Novogradnja na Dorćolu Visokog Stevana 50, Beograd

Dorćol Park je novogradnja na adresi Visokog Stevana 50 u Beogradu. Objekat pripada opštini Stari grad. Ulica Visokog Stevana prolazi kroz stambeni deo Dorćola, između Dunava i centra grada.

Reč je o već izgrađenoj i formiranoj gradskoj zoni. U neposrednoj okolini nema velikih praznih parcela. To znači da se okruženje neće bitno menjati posle useljenja.

Objekat ima 22 stana, od 32,85 do 121,45 m². Spratnost ide od suterena do povučenog sprata. Po spratu se nalaze 2 do 4 stana, pa je broj suseda na etaži mali.

Adresa je pešački povezana sa centrom. Do glavnih gradskih tačaka stiže se i bez automobila. Za dalje relacije tu su autobuske i tramvajske linije koje prolaze kroz kraj.

Ulica Visokog Stevana nije tranzitna saobraćajnica. Kroz nju prolazi uglavnom lokalni saobraćaj. Zbog toga je nivo buke niži nego na obodnim bulevarima, iako je centar na nekoliko minuta hoda.

Pančićev Park udaljen je 160 m od objekta. To je najbliža zelena površina i najkraća dnevna šetnja. Sa decom se do njega stiže za nekoliko minuta, bez prelaska većih saobraćajnica.

Kalemegdan je udaljen 1 km. Dunavski kej je na istoj udaljenosti, takođe 1 km. Sportski centar Milan Gale Muškatirović nalazi se 1 km od adrese i pokriva plivanje i rekreaciju tokom cele godine.

U blizini su i Dorćolski park, Linijski park, Igralište Kockica, TK Novak, SC 25. maj i Zoo vrt. Ove sadržaje najviše koriste porodice sa decom i rekreativci. Kombinacija parka, keja i sportskog centra retko se nalazi na jednom mestu u centru.

Bajlonijeva pijaca udaljena je 1 km. U okruženju su i druge pijace, tako da se svakodnevna nabavka rešava peške. Iz istog razloga se automobil koristi ređe nego u perifernim delovima grada.

Studentski trg, Knez Mihailova i tržni centar Rajićeva nalaze se u blizini. Skadarlija, Narodno pozorište i više muzeja takođe su nadomak adrese. Kulturni sadržaji centra dostupni su bez planiranja prevoza.

To menja način na koji se koristi grad. Izlazak u pozorište ili šetnja Kalemegdanom postaju odluka od pet minuta. Ne planiraju se unapred, jer nema puta koji ih odlaže.

U kraju se nalaze škole i zdravstvene klinike. Za porodice to znači kraće dnevne rute i manje vremena u saobraćaju. Za starije ukućane znači blizinu lekara.

Prizemlja okolnih zgrada popunjena su lokalima, pekarama, apotekama i kafićima. Nabavka se rešava u krugu od nekoliko ulica. To je razlika u odnosu na nova naselja, gde se sadržaji tek formiraju.

Dorćol je jedan od najstarijih delova Beograda. Ulična mreža je pravilna, blokovi su niski, a orijentacija jednostavna. Kraj ima stalne stanare, a ne samo dnevne prolaznike.

Ovde stoje zgrade iz različitih perioda, jedna pored druge. Prizemlja su često u funkciji lokala, kafića i malih radnji. Zbog toga ulice ostaju žive i van radnog vremena.

Slobodnih parcela na Starom gradu ima malo. Nova gradnja je zato ograničena i izlazi na tržište retko. Kada izađe, najčešće je reč o manjim objektima sa nekoliko stanova.

Dorćol Park pripada toj kategoriji. Sa 22 stana, objekat se uklapa u postojeći gabarit ulice. Ne menja karakter kraja, nego ga nastavlja.

Dorćol je i pešački kraj. Rastojanja su kratka, a teren pretežno ravan u donjem delu. Do Dunava se silazi, a do centra ide blago uzbrdo.

Kroz okruženje saobraćaju autobuske linije 24, 26, 79 i E9. Tramvajske linije 2, 5 i 10 povezuju Dorćol sa ostatkom grada. Time su pokriveni pravci ka centru, Savskom vencu i preko reke.

Do Knez Mihailove i Studentskog trga stiže se peške. Za većinu dnevnih obaveza u centru prevoz nije neophodan. To je jedna od praktičnih prednosti adrese u Starom gradu.

Više linija u istom kraju znači i rezervu kada jedna stane. Za povratak kasno uveče to je konkretna razlika. Taksi i aplikacije za prevoz pokrivaju kraj bez čekanja.

Objekat ima podzemnu garažu. Parking mesta su numerisana i veća od uobičajenih standarda. Prilagođena su SUV vozilima i imaju opciju za ugradnju električnih punjača.

Po želji kupca moguća je kupovina ličnog i numerisanog parking mesta. Parking se kupuje zasebno od stana. Ako Vam je garažno mesto važno, recite to agentu na početku razgovora.

Lokacija odgovara onima koji rade ili studiraju u centru. Put do posla je kratak, a u dobrom delu slučajeva i pešački. Ušteda vremena je svakodnevna, ne povremena.

Porodicama sa decom odgovaraju park na 160 m i sportski sadržaji u okruženju. Škole i klinike su u blizini. Dnevna logistika se svodi na kratke rute unutar istog kraja.

Kupcima koji gledaju dugoročnu bitno je da je novogradnja na Starom gradu ograničen resurs. Broj stanova u ovakvim objektima je mali. Ponuda se ne obnavlja često i ne zavisi od tempa gradnje na periferiji.

Lokacija odgovara i onima koji su do sada živeli na Dorćolu. Kupovina u istom kraju znači zadržavanje navika, lekara, škole i kruga poznanika. Menja se stan, ne i svakodnevica.

Manje odgovara onima kojima je uslov veliki dvorišni prostor ili više parking mesta po stanu. To su karakteristike naselja na obodu grada. Ovde je prednost blizina, a ne prostranost parcele.

Ako Vas zanima raspored stanova po etažama, pogledajte tlocrt. Za pitanja o statusu pojedinačnog stana obratite se agentu prodaje.